Este libro, que tiene entre sus manos el lector, es la reflexión de un grupo de juristas y economistas, teóricos y prácticos, sobre la incidencia real en el mercado hipotecario y en la actual situación de crisis económica de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre , que ha supuesto la mayor modificación legislativa en lo que se refiere tanto al derecho real de hipoteca (operaciones activas) como en lo referido a los valores hipotecarios (operaciones pasivas o refinanciación hipotecaria) desde la Ley Hipotecaria de 1946 y la Ley del Mercado Hipotecario de 1981, respectivamente.En ella se regula en nuestro derecho otro tipo de hipoteca de máximo (art. 153 bis LH) y las hipotecas inversas (ambas conocidas ya en la práctica bancaria) y se realizan modificacionessustanciales tendentes a una mayor flexibilización de estas operaciones en lo que atañe a la cesión del crédito hipotecario y a la subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Otrasmedidas pretenden dar más transparencia a la contratación de préstamos hipotecarios, como las previstas en la Ley 2/2009. A la transparencia también coadyuvan los nuevos requisitos que se exigen a las tasadorasinmobiliarias. Por su parte, otras medidas quieren hacer dichas operaciones de crédito hipotecario más asequible en dos aspectos: nuevo cálculo de la compensación por amortizaciónanticipada y lareducción de los costes arancelarios.Todo ello queda complementado por modificaciones de carácter registral, concursal y procesal y, en este sentido, nos referimos también al RDL 3/2009, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal. Por lo que se refiere a las operaciones pasivas, la Ley 41/2007 se ha visto desarrollada por el RD 716/2009, de 24 de abril. Así, por un lado, se ordenan y actualizan las entidades que pueden emitir valores hipotecarios. Y, por otro, se practican unaserie de modificaciones, esencialmente, para cédulas y bonos hipotecarios: seintroduce un nuevo registro contable especial de cobertura, se alteran los porcentajes de créditos hipotecarios de cobertura, se admiten activos alternativos de cobertura en cierto porcentaje y, en cierto modo, se pretende aclarar sucomportamiento concursal. La Ley 41/2007 retoca levemente la normativa de loscertificados de transmisión de hipotecas e incorpora la posibilidad de permitir que valores hipotecarios mobiliarios puedan refinanciar hipotecas mobiliarias y prendas sin desplazamiento
- ISBN: 978-84-96261-76-1
- Editorial: Edisofer
- Encuadernacion: Rústica
- Páginas: 705
- Fecha Publicación: 01/09/2009
- Nº Volúmenes: 1
- Idioma: Español